売買契約完了

2014.04.26



所有していた区分マンション。
売却を決断して仲介会社様に依頼していました。

その後、買い付けが入り多少指値が入りましたが許容の範囲内で合意。
無事、売買契約を締結しました。


資産管理会社名義で保有期間は4年弱。
IRR的にはかなり良い投資となりました。

ただ、ローン特約が付いていますので引き渡し確定ではありません。

一応、買主様の事前審査はOKでしたが、
仮に流れたら、引き続き運用すればよいかなと思ってます。


このまま売却となれば、所有していた区分と戸建は全て資産処分。
1棟物とは異なるリフォームやその他の制約等、色々勉強になりました。


当方の資産管理会社は今決算期までが消費税免税業者。
2期前の物件売却や課税売上の増加により、来季からは課税業者になります。

不動産取引は高額なので消費税額はバカになりません。
免税業者の今期中に資産組み換えの骨格を終わらせたいと考えていました。
今回の売却で近々の資産処分は一区切り。


来期からは1棟物の種別や立地を勘案しながら、組み替えを視野に入れつつ安定経営を目指したいと思います。



タグ:売却 課税 免税
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