返済比率と債務償還年数
2014.05.28
2006年にサラリーマン大家さんとしてはじめた不動産賃貸業。
今年で９年目になります。
当初は地方物件＋フルローン連発で始めましたので、安定性は一般的に見てとても悪いものでした。
2008年に脱サラ、資産管理会社を設立して専業大家に。
その後約３年間は、新たなレバレッジを利かせず、得られたキャッシュフローの再投資による複利運用を心掛けました。
昨日書いた区分マンション売却もその１つ。
いたずらに拡大せず、１棟マンションを含む１０物件を売却しました。
その結果として、今の状態はどうなっているのか。
現時点の不動産賃貸業の状態を再確認してみました。
現在、個人名義と資産管理会社名義をあわせて１０棟所有。
ローン返済比率は２８．６％、債務償還年数９．６年となりました。
来月にさらに借入１本を完済しますのでローン返済比率は２６．１％まで下がります。
債務償還年数は賃貸業の場合、20年以内が最低条件、１０年以内が好ましいとされています。
物件売却前は約１７年でしたので、改めて計算してみて物件売却による効果が大きかったことを再認識しました。
ただ、ローン返済比率が低いのはリスクが低くなり良いのですが、投資効率という観点で考えると低すぎるのは効率的と言えません。
今は不動産が高騰していますので無理に新たなレバレッジを利かせず、筋肉質経営を目指すのは良いことかもしれませんね。
すごいです 見本ですね 努力の積み重ねですね
ハイレバレッジから安全圏に持っていくのって、脱サラを目指す人の理想形な気がします☆
ワタクシは全然レバレッジ効いてませ〜ん（笑）
お久しぶりです。
またお会いする機会を楽しみにしております＾＾
トムさんのように別収入がない（賃貸業のみ）の専業大家としては、生活が掛かっているので＾＾；
トムさんのような別収入。理想です☆
僕もちょうど2006年からの参戦です。
規模は全然小さいですが、見事な投資ですね。
今返済比率が50％ぐらいあるので、筋肉質経営に向けて努力しなきゃです！
僕もちょうど2006年からの参戦です、規模は全然小さいですが。。が正解です！！
誤解を受けるようなミスすみません！汗
コメントありがとうございます。
同期みたいなものですね＾＾
返済比率は融資期間で大きく変わるので絶対的な数値ではありませんが、リスクヘッジにはなりますよね。
これからも謙虚に頑張りたいです☆