リゾートマンションの未来

2014.07.07



リゾートマンションの売物件広告。
よく見掛けますよね。

売物件の多くは、バブル真っ只中の平成初期築が圧倒的に多いです。

その売値といえば・・・、高くて数百万円。
安いものだと100万円以下で投げ売りされています。

ちょっとした機会があり内覧してきました。



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昭和末期から平成初期にかけて複数棟建築分譲されたリゾートマンション。
当時、2000万円〜3000万円したそうです。

それが今では・・・、約200万円。
約十分の一の価格です。。。


そして一番の問題は修繕積立金不足。
管理費が約20000円/月で、修繕積立金が約2000円/月。
一世帯たった2000円で修繕費をまかなえるわけありません^^;



その結果がこれ



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既に爆裂箇所多数。
この状態で放置されるのはリゾートマンションならではでしょう。

管理組合が借金するか、各世帯が一時金負担して大規模修繕費用をねん出するしかありませんが、定住者約2割のリゾートマンションでは過半数の賛成を得ることすら難しいようです。


毎月の修繕積立金と管理費に固定資産税を支払えば、毎年約30万円の負担。
どう考えても好きなホテルで旅行した方がメリットを感じます。

一部のリゾートマンションを除き、行く末は厳しいような気がしますね。



posted by ゴン at 18:50 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
正に時限爆弾の様な物件ですね。
まさか、オーナーチェンジで買う人も
いないでしょうし…(^^;;
Posted by 埼玉スワローズ at 2014年07月07日 19:52
埼玉スワローズさん

完全に時限爆弾です^^;

これを値段が安いと買う方もいるようで・・・ちょっと怖いですね。
Posted by ゴン at 2014年07月08日 23:32
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