2015.07.13

2009年に購入した千歳アパート。

売却しました。



保有期間は6年弱。
購入時表面利回り約30％でしたが、少しずつ手を加え約37％まで上昇。


まだまだ稼いでくれそうでしたが、収支シミュレーションの結果、総合的に判断して売却を決断しました。



2009年当時、この物件を水面下で紹介してくれたのはお友達大家さん。
今回も、知人（今回、大家さんデビューされました）へ売却しました。


購入時より高く売れ、インカムゲイン＋キャピタルゲインが得られました。


もちろん購入者様にとっても、今の相場より安く十分利益が見込める価格。

地元の信金で融資を受けられての購入となりました。
購入者様にも喜んで頂き、win-winの取引となりました。




売却したことで確定した投資収益率（IRR）。

キャピタルゲインが得られたことで、計算してみると驚異の40％台に。

地方高利回りアパートならではの結果になりました。




また、この物件は2009年購入なので、当時の下記税制も活用可能。


『2009年及び2010年に先行取得をした土地等に係る圧縮記帳』
『2009年及び2010年に取得した土地等を譲渡したときの1000万円特別控除』



税制をフル活用し、売却益をかなり節税できるのもメリットです。


もう千歳に行くことが無いのはさびしいですが、
帰ってきた手元資金、有効活用したいです。