2015.07.14

2007年に購入した長崎アパート。

売却しました。



保有期間は約8年半。

購入時表面利回り約24％。

家賃下落に見舞われることはありませんでしたが、数年前、気を抜いて入居率が50％になったことも。
その後は順調に高稼働していました。


千歳アパートと同様、まだまだ稼いでくれそうでしたが、総合的に判断して売却を決断しました。



売却価格は購入時よりかなり高く、キャピタルゲインも得られました。


購入者様は地元の金融機関で諸費用込のオーバーローン購入。
減価償却期間が過ぎた木造物件にオーバーローンが付いたのは驚きました。


購入者様がとても喜んでおられたのが印象的。
和やかな雰囲気での契約引渡しでした。




売却したことで確定した投資収益率（IRR）は27％。

千歳アパートには及ばない数字ですが十分。
高騰する都市部では絶対に得られない投資効率です。




この物件は個人名義なので譲渡税が発生しますが、5年超の長期譲渡所得。

所得税＋住民税20％（さらに、復興特別所得税として所得税の2.1%相当が上乗せ）の納税が必要ですが、しっかり払いたいと思います。




今回の長崎アパート売却で、所有物件から木造が無くなりました。


また、所有物件も関西圏と札幌市の２拠点に集約。
当面はこの地域で経営資源を集中させたいと思います。