2016.01.04

今年は曜日の並びが、、、
あっという間にお正月が終わりましたね＾＾；


年末年始、ゆっくりと過ごしました。




本日から2016年始動。

今年も１年、楽しんで不動産賃貸業に取り組みたいと思います。



さて、昨年末から購入検討している物件が２棟。

ただ、昨年から散々入札や買付を入れていますが、価格が折り合わず。
最近は、売物件を１００棟検討してやっと１棟交渉が進む感じです＾＾；


現在検討中の２棟を購入できる可能性も限りなく低いと思います。




今年の目標にも繋がりますが、、、


�@第一の目標

『今年、仮に新たな物件購入ができれば、同数棟以上の売却を進める』



今の市況で売却した場合の予想ＩＲＲを各物件ごとに算出。
売却の順位付けを済ませています。

購入機会があれば、資産の組み換えで売却を進めたいです。



ただ昨年、ゼロからはじめて１０年目に実質無借金となりましたが、実質無借金だと、現金はほとんど収益を生んでいません。

言い換えればＲＯＥ（自己資本利益率）が低い状態。


そこで、

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�A第二の目標

『ＲＯＥを上昇させる』



良い物件があれば購入したり、株式や外貨での運用を拡大（現金より収益性の高い金融資産に投資）することで、ＲＯＥ分子の『利益』を増やしてＲＯＥを引き上げたいです。


投資しないと、企業の維持発展が阻害され、ジリ貧法人になってしまいます。


昨年は、物件価格高騰もあり、現金を株式投資やドル資産に振り向けました。

今年も収益物件を探しつつ、継続して運用先開拓に努めたいです。




今年お会いする全ての皆様。
本年も、どうぞよろしくお願い致します＾＾