2016.01.23

先日より検討していたコンビニ誘致。


2016.01.12　「コンビニ誘致」



総合的に判断し、断念することになりました。

断念したというより、、、
コンビニ各社が消極的だった。という方が正解かな＾＾；



検討していた場所は、先日落札した未登記建物のある土地。

近々決済する予定で、札幌マンション５号になります。




敷地が約７００坪と無駄に広いので一部敷地でコンビニ誘致を検討。

各社比較しましたが、賃料の算出根拠は大変勉強になりました。



細かいことは書いたらきり無いですが、２０年間の事業用定期借地権で、だいたい、土地相場の１/２００ぐらいが、月額賃料だったでしょうか。


坪３０万円で３００坪の場合。
坪１５００円×３００坪＝４５万円/月が賃料。


租税公課から算出する方法もあるようですが、一等地や繁華街、かなりの郊外を除き、札幌市内では、だいたい１０００円〜１５００円/坪程度の賃料になるように思います。



角地で検討頂きましたが、各社、車の交通量が立地基準から考えて少なめなのがマイナスポイントだった様です。

賃料的に入居者駐車場を潰してまでコンビニ誘致するメリットは薄く、、、
誘致断念となりました。



現在は、未登記建物を含めた別の運用方法を模索中。

考えている間が一番楽しいですね＾＾




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