『相続対策』
2015年1月に相続税が上がってから盛んに聞かれる言葉です。
①相続税の基礎控除の引き下げ
改正前 ： 「5,000万円+1,000万円×法定相続人の数」が基礎控除
改正後 ： 「3,000万円+600万円×法定相続人の数」が基礎控除
地価の高い首都圏を中心に、サラリーマン家庭でも相続税の課税対象となる可能性があります。
②相続税率の引き上げ
改正前は6段階だった税率が8段階に。
アパート経営は代表的な節税対策。
相続税引き上げ後、全国でアパマンが建設されています。
ただでさえ空室が増えているのに、、、
先日、業者様と情報交換して驚愕の話を聞きました。
人口10万人程度のある地方都市で、一人の地主さんが「相続対策」の名のもと、１５棟ものアパートを同時に建設したそうです。。。
当然埋まるはずもなく、、、新築なのに大きく家賃ダンピング。
結果、付近の家賃相場を一気に崩したそうです。
ここまで極端な例は少ないと思いますが、、、
全国的に今年は引っ越しが多いという話も聞きます。
それだけ新築が多数供給され、
既築物件から結果的に賃借人が引き抜かれているとも言えます。
今後、二極化がさらに進むのは間違いないと思います。
しかし、15棟も建てた業者様は大儲けなんだろうな、、、、
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