2016.03.25

法人様と交渉を進めていた札幌マンション５号の一棟貸し。


交渉開始から紆余曲折。
結果、約２か月かかりましたが、無事、一棟貸し契約の締結を完了しました。




建物内部の改修や設備補修は全て借主様負担の現況渡し。
当方は建物外観等の躯体部分のみ、責任を負う契約内容になりました。


消防設備点検やエレベーターメンテナンス費、水道光熱費、敷地内除雪費など、日常管理のほぼ全てが借主様負担。

当方は租税公課のみを負担します。



今回の一棟貸し契約で、表面利回りは約１３％に。
貸主側の維持管理項目がないため、遠隔地物件ですが管理会社を入れる必要もなくなりました。


客付広告費もないので実質利回りはほぼ表面利回りに近いと思います。




敷地約７００坪の土地に建坪約４５０のＲＣ造。
容積２００％の敷地なのに１/３しか容積食ってません。


これで利回り１３％ならなかなか優秀だと思います。




関西は桜の開花宣言も出ているのに、札幌は連日の雪。

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美味しいもの食べて打ち合わせ頑張ろうと思います＾＾

Comments

一棟貸しおめでとうございます。地下水漏れの際はどうなることかと思いましたが、見事な逆転ホームランですね。お見事としか言いようがありません。羨ましいかぎりです。僕もあやかりたい。

Posted by チャオ at 2016年03月26日 15:21

チャオさん

手探りでプレゼンしてみての結果。
動けば結果がついてくる典型なのかもですね。

自分を少し褒めてみたいです＾＾

Posted by ゴン at 2016年03月26日 17:22