2016.05.18

沖縄の大家さんや業者様と現地交流しています。


現在の沖縄不動産市況。
一言でいえばバブルな状態。


昨年も視察で訪れていますが、さらに価格が上がっているイメージです＾＾；


一棟物売物件はほぼ市場で見掛けず（あっても水面下）、那覇市内の区分マンションも高止まり。
利回り６％程度で普通に売買されています。


新築マンションもバンバン建っています。
さすがに、供給過剰な気がします。
（お会いした地元不動産業者様や投資家さんの意見です）




沖縄の定番投資「軍用地」
こちらも値上がっています。








人気の場所だと、「倍率４７倍」も見かけました。

倍率とは、「年間借地料を何倍すると販売価格になるか」という指標。
このままいけば、５０倍もありえそうです＾＾；



ここまで上がると、、、
県外の投資家にとっては、相続対策以外あまりメリットを感じないですね。




夜は沖縄の大家さんと情報交換。

不動産市況以外に、沖縄の歴史（戦前、戦中、戦後の返還時の様子など）や県政の深い話など、地元の方ならではの情報を色々と教えて頂きました。


報道っていろんな意味で偏っているんだな〜と再認識。
沖縄を知りたければ、現地で実際にお聞きするのが一番ですね。


とても有意義な沖縄訪問でした。