2016.07.07

記事の信ぴょう性は分かりませんが、、、
そろそろ物件の買い場、来てほしいところです。

首都圏路線価上昇の裏で…中古マンションに“暴落”サイン

日刊ゲンダイ 7月7日(木)配信

首都圏の路線価が３年連続で上昇したとテレビが騒いでいるが、不気味な兆候が、いよいよ浮き彫りとなった。

先日、不動産調査会社・東京カンテイがまとめた今年５月の中古マンション販売動向によると、急ピッチで上昇してきた都心６区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）の平均販売価格が前月比０．４％下落。

２３区も０．２％の小幅上昇にとどまり、“頭打ち”が鮮明となった。

「中古は受給バランスが価格に反映されやすい。昨年は売り手がやや優勢でしたが、年初からイーブンに近づき、今は買い手優勢に逆転しつつあります。首都圏の中古物件の在庫件数も高水準で高止まりしています」（不動産関係者）


　不動産価格は「賃貸」→「中古」→「新築」の順に反映されていく。


近著に「新築マンションは買ってはいけない！！」（洋泉社）がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。


「２年くらい前から賃貸の家賃が急落し、４０万円は下らなかった都心の物件が月２０万円台にまで下がりました。それでも借り手がつかず、大家は敷金ゼロなど“実質値引き”に踏み込んでいます。家賃が安くなれば何千万円もの住宅ローンを３５年間にわたり払う意味がなくなり、中古マンション価格が下落するのは当然の流れです」

（以下省略）

嵐の前触れなのか、、、
それとも大きく何もおこらないのか。


ただ近い将来、物件の買い場が来るなら悪い話ではないですね。