無人売買完了

2017.07.03



売買前に書類を引き継いだ売却予定だった物件。


2017.06.27 「焼肉屋で書類引継ぎ」




大阪マンション1号。
無事に決済が完了しました。


買主さんから入金確認後、融資を受けていた金融機関から委任した司法書士さんが抹消書類を受け取り、抹消登記と所有権移転登記を申請。


滞りなく完了したようです。



当方は遠方からネットバンキングで入金を確認。

領収書は郵送なのでまだ手元にありませんが、無事終って良かったです。



・所有期間 : 約9年
・売却価格 : 購入価格の約1.64倍
・IRR  : 14.6%(税引前)



過去売却した地方物件は、売却後の税引前IRRが30%や40%になったものが多かったです。

(所有時20〜40%の利回りで保有し、10%台で売却できたので)



しかし、今回は元々の利回りが10%台。

固定資産税や維持コストが程々にあったことを考えると、フルローンで最終利回り(IRR)約14%は素人ながら上出来だと思います。




今週はもう1棟売却します。

順調に進みますように。。。




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posted by ゴン at 22:40 | Comment(0) | 4.大阪マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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