売却・引渡し決済完了

2017.07.06



大阪市ビル1号。
引き渡し決済が完了しました。


・所有期間 : 約8年
・売却価格 : 購入時価格の約1.52倍
・IRR  : 19.1%(税引前)



都市部の割にかなり良い投資結果になりました。



しかも本物件は、平成21年購入。

景気対策として導入された、「平成21年及び平成22年に取得した長期所有土地等の1,000万円特別控除」の対象物件になっています。


取得をした日の翌日から譲渡をした日の属する年の1月1日までの期間が5年を超えて売却した場合、土地の売却益から1000万円の特別控除ができます。



繰り延べ税制は数多くあれど、、、
特別控除は後にも先にもこの制度だけですね。


売却益からの直接控除はインパクトが大きいです。




売却物件は、昭和42年の鉄骨造レトロビル。


購入直後、内外装を「大人の隠れ家風」に大規模改修し、
所有期間中は、常時高稼働でした。




買主様はこのビルを融資を受けてご購入。


融資条件をお聞きして驚きました。






金利3%、融資期間25年


融資先は、大阪の不動産好き!?信組トリオの内の1行。



25年も引っ張ればキャッシュフローは全然問題なしですね。

買主様も喜んでおられました^^




今月を入れて、毎月1棟ずつ、合計3棟を売却しました。

かなり筋肉質経営になりました。




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posted by ゴン at 22:40 | Comment(0) | 8.大阪市ビル1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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