2017.07.06

大阪市ビル１号。
引き渡し決済が完了しました。


・所有期間　：　約８年
・売却価格　：　購入時価格の約１．５２倍
・ＩＲＲ　　：　１９．１％（税引前）



都市部の割にかなり良い投資結果になりました。



しかも本物件は、平成２１年購入。

景気対策として導入された、「平成２１年及び平成２２年に取得した長期所有土地等の１,０００万円特別控除」の対象物件になっています。


取得をした日の翌日から譲渡をした日の属する年の１月１日までの期間が5年を超えて売却した場合、土地の売却益から１０００万円の特別控除ができます。



繰り延べ税制は数多くあれど、、、
特別控除は後にも先にもこの制度だけですね。


売却益からの直接控除はインパクトが大きいです。




売却物件は、昭和４２年の鉄骨造レトロビル。


購入直後、内外装を「大人の隠れ家風」に大規模改修し、
所有期間中は、常時高稼働でした。




買主様はこのビルを融資を受けてご購入。


融資条件をお聞きして驚きました。

・
・
・


金利３％、融資期間２５年。


融資先は、大阪の不動産好き！？信組トリオの内の１行。



２５年も引っ張ればキャッシュフローは全然問題なしですね。

買主様も喜んでおられました＾＾




今月を入れて、毎月１棟ずつ、合計３棟を売却しました。

かなり筋肉質経営になりました。




人気ブログランキングへ