約半年前からシミュレーションしてきた所有物件敷地内の遊休地活用。
・駐車場
・コインランドリー
・貸し事務所
・コンテナボックス
・有料老人ホーム
・ＲＣ造賃貸マンション
・木造賃貸アパート
・遊休地を分筆し売却
様々なものを検討してきました。
結果的に、、、新築木造アパートを建てることにしました。
遊休地、残念ながら一等地ではありません。
本当はＲＣ造やりたかったのですが、収支が合いませんでした。
（ＲＣ造が全く合わないわけではないが木造の方がメリット大だった）
木造３階建て。
６０平米２ＬＤＫ１２世帯。
表面利回り１１％。
１ＬＤＫの方が利回り約１％上がりますが、あえて２ＬＤＫを選択しました。
融資の方はフルローンで、固定の低金利を提示頂きました。
当方の過去最低調達金利です。
普通の内外装でアパートを建てても埋没します。
コンセプトはかなりエッジを立てる予定です。
来春竣工予定。
しばらく楽しめそうです。
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