2018.04.14

売っても良いかなと思う２棟。


複数の不動産会社に査定依頼しています。




専任媒介を取るための高値査定はお断り。


査定理由をしっかり説明できる内容で依頼しました。



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結果。

予想以上に厳しい査定内容でした。



昨年までのイケイケとは大きく異なりますね。





平成初期築ＲＣ造の適法物件。


おそらく、昨年までなら９％で確実に売却できたであろう物件。




現在だと、多くの会社の査定は９％半ば。


厳しい査定を出してきた会社は１０％超えでした。



さらに１社は１１％でした＾＾；





立地的にさすかにそれはないだろう〜、って思いましたが、

それぐらい市況が変わったんだな、と実感しました。





本当に売りたい物件は昨年までで売却済み。


今、無理して売る必要はないですね。




かぼちゃが解決するまで、あの銀行さんの新規融資が止まるようだし、

しばらくは厳しい状態が続きそうです。




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Comments

元金返済で低利で借りてると1年少し経つと 賃料収入で利回1％相当になりますよね。

Posted by ななし at 2018年04月15日 09:10

ななしさん

IRRは売却するまで確定しないのが難しいですね＾＾；

Posted by ゴン at 2018年04月15日 22:41