個人の確定申告が終わって一か月強。
３月決算の法人。
６月決算の法人。
それぞれ、書類の整理と試算表の確認を進めています。
６月決算の法人は現在１１期目。
７期目までは自己資本比率１０％未満でしたが、８期目から所有物件の売却が続いた結果、期ごとに決算書の内容がよくなりました。
前１０期は営業利益率４３％、自己資本比率４４％までになりました。
営業利益は企業本来の営業活動の成果。
売上高に対する営業利益の割合である売上高営業利益率は、企業の本来の実力、儲ける力、や企業の管理効率を示します。
金融機関がチェックする項目の一つです。
通常、営業利益率は１０％〜２０％が適正。
一般的には、４０％台はひずみが生じている可能性も指摘されます。
当方の場合は、
・実質高利回り物件が多いこと
・民泊が利益率に大きく寄与していること
・全所有物件の大規模改修が完了していて修繕費があまりかからない
が理由なので問題ありません。
試算表を見ると、今１１期目で自己資本比率５０％に到達できそうです。
購入価格での数字ですが、積算価格ベースで計算すると６５％になる計算。
もう倒産はあり得ない。といっても良いかなと思います。
一方で自己資金回転率が低下中。
金融資産で複利運用していますが、良い物件があれば買いたいところです。
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と、同時に拡大したくなってきます（笑）
物件を買うのが目的でないので、じっくり、
自分の基準で考えて進めていこうと思います＾＾