収益物件相場 崩壊前夜

2018.05.19



ポータルサイトに出る収益物件価格。


一等地を除き、
明らかに下落傾向ですね。



紹介を受ける物件情報も、昨年までなら確実に水面下で売れたであろう物件。





今日も数件物件情報の紹介を受けました。


業者売主物件なんかは、今の相場より安めの価格設定です。




でも今はよほど安くならないと買いません。


そもそも業者物は利益抜かれているので損切価格以外買いませんけどね^^;






業者様と情報交換してて、市況の変化をますます実感しています。



カボチャ事件でスルガ銀行の融資が厳しくなり、

スキームに頼っていた三為業者が厳しくなっているようです。





以前、当方が三為業者に売却した物件。


買主に家賃保証が付いていたようですが、
最近、まだ保証期間中にも関わらず一方的に破棄したそうです。



また別の売却した物件でも買主に保証したサブリースが怪しくなってるとか。

明らかにちょっとおかしいと思える業者が散見される事態。




このまま融資情勢が好転しなければの前提付きですが、

バーゲンセールがやってきそうな気がします。



チャンスは短期間かもしれませんが。





昨年までの数年間で多くの物件を売却。

決断しておいてよかったです。

(はい、自慢です^^)




もう少し、そう、もう少しだけ我慢。

自分に言い聞かせじっくり待ちます。




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posted by ゴン at 20:40 | Comment(4) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
保証ってのも頼り過ぎたらイケナイですね。
今回札幌で新築1つ買いますが、ココ頂点かもしれないな?と思って買います。笑
崩れるときはあっという間、いきなりその時が来るかもしれませんね。(^-^;
Posted by 大家クリスタルK at 2018年05月19日 21:08
大家クリスタルKさん

新築は土地価格+建物価格で、市況関係ないので良いですね^^

また教えてくださいね!
Posted by ゴン at 2018年05月19日 21:45
今はキャッシュポジションで、崩壊したら全力で買い、これはセオリーどおりなのでしょうが、V字回復でなくても、緩やかに回復していくならいいが、崩壊して、後はズルズル落ちていく、ということになる可能性が高いのでは?

今回ばかりは、この少子高齢化の衝撃を跳ね返せるのか甚だ疑問です。

2022問題もあるし。
Posted by 真の愛国者ゆりか at 2018年05月20日 02:36
真の愛国者ゆりかさん

未来は誰にも分りませんが、、、
需要と供給で全て決まるんでしょうね。

物件競争力による二極化も起こるでしょうし。


激安価格で買いたいものです^^
Posted by ゴン at 2018年05月20日 18:32
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