最近、各物件で水漏れ事故がおこっています。
築年数が経過してくるとある程度のトラブルは付き物です。
こういったトラブルってなぜか連続するんですよね＾＾；
中古物件は新築に比べ、修繕費がかかりますが、
それ以上の実質利回り（キャッシュフロー）があれば問題なし。
キャッシュフローの一部に修繕費が含まれていると考えるべきですね。
築２２年ＲＣ造の陸屋根。
少し気になる箇所があり、屋上防水を点検して頂きました。
↓
比較的綺麗な状態です。
一見問題ないように見えますが、、、
↓
シーリングが少し割れています。
下の防水処理がしっかりしてあれば雨漏りの直接原因にはならないのですが、しっかりとした施工が出来ていない場合は雨漏り原因になります。
簡単に補修できるので、
別作業ついでにシーリング補修をお願いしました。
最近、建物の目視点検の重要性を感じてます。
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