2018.08.31

札幌の店舗物件。

本日、無事引き渡し決済になりました。




今回は現金決済。


しかも月末で混んでた為、金融機関のブースを借りることが出来ず、

窓口の待合スペースで決済しました。



特に大きなトラブルもなく無事完了。

晴れて所有物件となりました。





決済後、まずはテナントのオーナーに面会。

和やかにまずはご挨拶から。




しかし、本番はここから。

賃貸借契約の継続を基本としながらも、まずは家賃交渉を行いました。



なぜなら、今までの家賃は明らかに割安。

近隣家賃相場をご説明し、当方希望の家賃条件を伝えました。



当方からは現行家賃の１．６５倍アップを提案。

２時間近く交渉した結果、現行家賃の１．３倍アップで決着しました。



テナントオーナー様も今までが激安だったのは理解していたようです。


だいぶ難航しましたが、、、なんとか合意出来て良かったです。



租税公課以外は全て賃借人様の負担。

建物修繕も賃借人様の負担なので、表面利回り≒実質利回りになりました。





そのあとは隣地所有者様にご挨拶。



本当は隣地を買い取りたいのですが、今回はご挨拶だけにしました。

少し（かなりかも）長期戦になりそうです。




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