各所有している物件。
年に数回、購入時に行ったシミュレーション結果に
実績値をフィードバックして確認しています。
各物件の現時点の運営状態が確認できる上、
今後のシミュレーション精度も高まります。
そしてたまにですが、
過去に売却した物件もどうなっているかチェックしています。
安定経営できていそうな物件も多くありますが、
一部の物件では、所有していたころより大きく見劣っている物件も。
ちょうど今から５年前に売却した物件があります。
賃貸募集サイトでの定点観測結果を売却時と比較すると、
売却２年後 ： 家賃１５％下落、入居率７５％
売却３年後 ： 家賃２０％下落、入居率８５％
売却５年後 ： 家賃２５％下落、入居率８０％
家賃、着実に下がっています。。。
売却時、多少の家賃下落は想定された物件ですが、
ここまで家賃下げなくても入居は決まるはずの物件。
現在の所有者は遠方在住の方で、
購入後、ほぼ現地を見ていないと思います。
日々の管理は丸投げでほったらかしなんだと思います。
経営努力せず、管理会社に言われるまま家賃設定だけで勝負する物件に。
現所有者様の購入時条件推定。
表面利回り９％、借入金利４．５％、返済比率６０％
運営経費（管理費込）２０％
家賃が２５％下がれば、、、全く廻っていない状態と思います。
根本的に経営努力しないと持っていても仕方ない状態。
家賃は２５％も下げなくても１０％ダウンぐらいで十分ですし、
本物件は物件評価的に４．５％からの借り換えも不可能ではないはず。
もう少し努力してV字回復して頂きたいです、、、
が、、、
所有者様にそのモチベーションはないんだろうな。。。
人気ブログランキング
【5.兵庫マンション（売却済）の最新記事】
誰だって、順調に稼いでくれいている物件を手放したくはないですからね。
これからは、物件ババ抜き状態になるのはやむを得ないのかも知れません。
やはり、良いロケーションに土地を確保して新築ですかねえ？
ゴンさんに
現行家賃で利回9%でまわってくるかもです。
どうされます。
今後はこんなふうに勝ち組に集約されますね
因みに私は時価で別法人に売却。
虎の子は
嫁には出しません笑
中古物件の売却理由も様々。
売主にとっては負動産でも買主にとっては融資の受け方でお宝不動産、という場合もありえます。
個別性が高いので自分で判断するしかないですね。
いや、、、
戻ってきても９％ならいらないです＾＾；