2018.11.06

所有する大阪マンション2号。

全空で購入してから約6年が経過しました。



当時、億越えの全空1棟幽霊マンションを購入したのは初経験。



購入した喜びより、、、

ほんと大丈夫なのかな、という不安の方が大きかったです。



その後、約1年掛けて大規模改修。



エレベーターや機械式立体駐車場など。

一通りの設備改修工事を経験できた思い出の物件でもあります。




終ってみれば、今では考えられないぐらいの高利回り物件となって、

現在でも収益に貢献してくれています。




あれから6年経過しましたが、

当時入居頂いた世帯のちょうど５０％が今もお住まいです。



入退去が少ない優良物件。




その理由を考えてみると、「設備」にあると思っています。

古くても、十分差別化になるようです。




ジェットバス


↓



　






サウナ


↓









ビルトインエアコン


↓










ビルトインオーブン


↓










どれも新築ではほぼ供給されない設備。

入居者様には、古くてもメリットに感じて頂けるようです。



特にジェットバスは人気が高いです。





故障したら修理費用が大変では？？？

と、聞かれそうですが、


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その通りです^^;




ただし、火災保険で十分カバーできます。

特約加入さえしておけば、設備故障の出費はありません。




高付加設備の中古物件を買う。

新築にはないメリットだと思います。




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