家主が2次審査する物件

2019.01.14



奇妙な売り物件を見学しました。



物件の場所は駅から徒歩2分で悪くない。

建物の間口が広く、RC造でどっしりした感じのたたずまい。



ファミリー間取りで敷地内駐車場も十分。








しかし、入居率が約50%


家賃設定も相場並みで高くないのにです。




内覧して、その原因がわかりました。




入居申込をもらって家賃保証の審査に通ったとしても、

家主が最終面談をして、入居を認めるか決める物件だというのです^^;




fdjbvkfbvdk.jpg



家主による2次面談ありの物件





小さな会社勤務や年収が低い方は、一律にお断りしているとか。。。

あとは面談の受け答えで、気に入らないと拒否するそうです。




仲介さんからしたら、たまったものではないですね^^;

おそらく、案内を避けられている物件だと思います。




しかも、売値設定も高め。。。



これは厳しいです。

よっぽど安くならないと誰も買わないと思います。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
私も以前そんな物件 賃貸管理会社から
紹介受けました。場所も完璧 RCのお金かかった
物件。入居率50% 売値3億!!! 満室想定6%!!
・・・・・・・



結果潰して コインパーキングになりました。
自爆してしまいました。
Posted by 麻布太郎 at 2019年01月14日 20:18
麻布太郎さん

満室想定6%

立地次第ですが、コインパーキングになったということは、6%の価値がなかった物件だったんでしょうね^^;

中古の場合、相対取引で安く買える可能性があるのが良いですね。
Posted by ゴン at 2019年01月15日 18:55
ご返事ありがとうございます。
詳細書きますね。

当方も賃貸管理会社も現況5%満室想定10%での
交渉だったのですが→いけると思ってました。
売主意味不明の強気の提示3億。
3億の根拠全くなし。

その後のまさかの更地コインパーキング
親から引き継いだ娘さんで 
経営もできず そのあとは自爆 借入0 経営センス0です。立地は完璧 需要>供給 建物もこだわりのファミリーRCもったいないです。

ちなみに土地値は1.2憶。
世の中色んな方がいるものです。
Posted by 麻布太郎 at 2019年01月15日 22:23
麻布太郎さん

なるほど。

激しい自爆ですね。。。


知らないって怖いです。
Posted by ゴン at 2019年01月16日 17:09
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