2019.01.26

今月購入した札幌マンション７号。



先日も少し書きましたが、

空室が多いので共用部も含め、テコ入れを図っています。





あとこの物件を購入した理由の１つに、

家賃の値上げ交渉ができると考えたのがあります。



家賃と言いうか、

携帯基地局賃料の値上げ交渉です。



売買契約後、携帯大手基地局が１社でなく２社分あることが確定し、

家賃収入が増えましたが、もともと聞いていた１社の賃料も激安。



絶対に値上げできると考えていました。










基地局設備の使用面積が約５０平米。

屋上支柱が２本。



一般的に、同じ設備なら賃料は、ドコモ＞KDDI＞ソフトバンクです。

ただ、傾向であって諸条件で変わるので、絶対ではありませんが。



以前、関西大家の会で知り合った方に、

基地局候補地を探して交渉する代理店の方がおられます。



資料や写真を見て頂き、賃料相場を教えて頂きました。


また基地局を所有する大家仲間にも相場を聞きました。


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結果的に、

月４〜６万円ほど相場より安いことがわかりました。



今、携帯会社と少し強気に交渉を進めています。




もう１社の携帯会社とも名義変更手続きと同時に賃料交渉中。



代理店の裏情報と大家仲間の賃料生情報。

交渉では最強の武器です。




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