退去ペース

2019.05.07



長い長い10連休。

やっと終わりましたね。



どこに行っても人でいっぱいでした。


うっかり近づくと大変なので、

事務作業したり物件検索したり等々して過ごしました。




GW期間中の4月末退去連絡は1件。


近くで一戸建を新築しているとお聞きしていたので、

(退去は残念ですが)完成が近づきとても喜ばしい事です。




ここ数年の退去ペースは、全戸の8〜10%でほぼ安定。



現在、全161戸所有。

今のペースだと今年も年間退去戸数は15戸前後と思います。



新築・築浅物件やシングル間取りの所有割合が少ないため、

平均値より入れ替え率が少ないのかなと思います。




中古物件の2DK以上ファミリー間取りは入居期間が長いのが特徴。


10年前後住む方が非常に多いです。

中には死ぬまでここにいます、という賃借人様も。



退去時、原状回復工事の全額賃借人様負担は不可能な時代になったので、

出来るだけ長く住んで頂くことが経営の安定化に繋がります。



ファミリー間取りは、原状回復工事費が家賃に対して割高になりがちですが、

それ以上に長く住んで頂ければ、逆に収益的メリットに。



出来るだけ長く住んで頂くには、

日々、住環境の維持改善に努めるのが一番大事だと思います。




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posted by ゴン at 17:10 | Comment(6) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
先程計算したら、昨年は27%でした。
所有物件の8割が1LDKなのですが、1/4が入れ替わりって多すぎますね(>_<)
高家賃帯の法人客が特に入れ替わり激しいと感じています。
徐々に2LDK以上の間取りに組み替えていきたいです。
Posted by ミット at 2019年05月07日 17:48
ミットさん

27%。。。
は厳しいですね(@_@)

最近は初期費用が安い新築増えたので、新築を数年ごとに渡り歩く層がいるのも高退去率になってるのかな。

・・・とりあえずゴルフ行きましょう!^^
Posted by ゴン at 2019年05月07日 18:39
その退去率は羨ましい限りです。
僕は単身向けが多いので、20%ぐらいですね。。。
Posted by じゅん at 2019年05月08日 06:18
退去数は把握してましたが、率で考えていなかったので計算してみたら24.5%…
戸数の多い物件は退去多くて当たり前と思ってましたが、物件毎に率で見てみると一概にそうと言うわけでもなく、また違った見方をすることができて勉強になりました。 ありがとうございます!
Posted by GARE at 2019年05月08日 17:03
じゅんさん

都内の場合、
貸付面積当たりの家賃が取れるので原状回復費負担割合が少ないのかなと思います。

そこはメリットですね^^
Posted by ゴン at 2019年05月08日 17:22
GAREさん

札幌の場合、単位面積当たりの家賃が都市部ほど取れないので退去率はできるだけ下げたいですね。
Posted by ゴン at 2019年05月08日 17:24
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