2019.06.06

一昨日書いたブログ。

2019.06.04　「固定金利再設定ですら厳格化」



昨日になって稟議承認が出たと連絡ありました。


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ブログ見てたかのようなタイミング。

実行時、さりげなく聞いてみようと思います(笑)




承認までだいぶ時間が掛かりましたが、結果的にメリットも。



ニュースでも報道されましたが、

１０年国債の利回りがマイナス０・１３０％まで下がりました。

平成２８年８月以来、２年１０カ月ぶりの水準。



結果的に、長期金利に間接連動する固定金利の基準も低下。



２本とも借り換え前よりさらに下がり、

私が今までに借りた最低調達金利を更新しました。



結果的に、イールドギャップもさらに広がり、安全度が高まりました。



＋＋＋



ところでイールドギャップ。



表面利回り１０％、フルローン借入金利１％。

だからイールドギャップは９％。


の考えは、、、間違いです！




返済額を確定するのは、「融資金額」「金利」「返済期間」。

３つの条件がわかって、はじめて月々の返済額が確定します。



上記の計算では「返済期間」が加味されていません。

正しいイールドギャップには「ローン定数Ｋ」が必要です。



融資を受けて投資されている方でローン定数を知らない方。

今すぐに確認が必要です！！



破綻予備軍にならないように、、、ですよ。




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