2019.06.14

取引金融機関まで、ローン変更契約を締結しに行ってきました。



今回は2本の借り入れ契約の金利見直し。



当方は今まで借り換えを行ったことがありません。

また余程のことがない限り、今後も借り換えはしないと思います。



できるだけたくさんの金融機関とお付き合いしたいのが理由。



もちろん、現行金利より安い金利に借り換えできれば、

返済額が圧縮される分、収益を上げることが可能です。



であれば、、、切り口を変え、借り換えではなく、

今借りている金融機関に金利を下げて頂くのが一番だと思います。



借り換えの諸費用も不要ですし、借り換えるぐらいなら、

新規の購入物件でお世話になったほうが良いと思います。



住宅ローンのように、

人生の中で何度も取引が無い場合は、シビアに借り換えもアリ。



しかし、多くの金融機関と複数回お世話になる不動産賃貸業では、

目先のコストダウンよりデメリットのほうが大きいと思います。



今回、2本の金利見直しで、毎月約16万円のコストダウンに。

毎月のことですから、とてもありがたいです。



今回の借り換えで、当方の調達金利。


現在金利見直し交渉中の1本を除けば、

（当方の現在格付では）ほぼ下がり切ったと思います。



今年は2棟購入していますが、

良い物件があれば積極的に購入していきたいと思います。




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