2019.06.28

今年１月に購入した札幌マンション７号。

建物が全体的に傷んでいて空室も５室ありました。



空室の原因は、前所有者の募集形態にあったと推定。



物件購入後すぐ、客付け募集に注力した結果、

空室は残１室までになりました。



想定より少し時間はかかりましたが、満室が見えてきました。



さらに、全体的に傷んでいた建物も再生させるべく、

現在、大規模改修工事に着手。


まもなく完成予定です。



古臭かったマンション名も変更。


マンション名も外観も全て一新です。




そして今回の本題、屋上にある携帯基地局。



購入前から、明らかに安い賃料だと断定していたので、

購入直後から携帯電話会社と値上げ交渉を行ってきました。



2019.01.26　『携帯基地局の値上げ交渉』




最近の大手携帯電話会社は、総務省から携帯電話料金の値下げを迫られ、

２年縛りの解約金も1000円にする案が出ています。



交渉開始当初は、本物件の賃料相場には一切触れず、

「値上げできる環境にない」の泣き落とし的？主張の一点張りでした。



その後の交渉は、しばらく平行線のまま。



しかし、諦めずに約半年間粘り強く交渉した結果、

約２０％の賃料アップで話しをまとめることが出来ました。



・関西大家の会で知り合った携帯基地局に詳しい方の意見
・当方が所有する携帯基地局付き別物件との賃料比較
など



「やみくもに値上げして」ではなく、

根拠を持ち理論整然と交渉継続したのが良かったです。



結果、本物件の利回りもアップ^^

素直に嬉しいです。




本物件の屋上には、携帯基地局が２社あります。

もう１社との交渉も加速させ、合意を目指したいと思います。




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