最近、京都マンション１号が災難続きです。
所有物件の中で、立地は一番良いです。
１階テナントは、３年毎の契約更新が今年行われましたが、
交渉の結果、約１１％賃料アップ。
訪日外国人の増加効果もあり、3年毎に賃料が上がり続けています。
一方、立地が良い高家賃帯物件。
お金や信用は持っているが、、、
（賃貸人にとって）良からぬ入居者様も一定数招いてしまうわけで。。。
今年も１部上場企業からの法人契約がありましたが、
転勤でたった２ヶ月で退去に^^;
広告費や諸々の手間と費用を考えたら、
入居頂くメリットは全くなかったです^^;
また、現在入居中の賃借人との間で大問題を抱えている案件が。
現在、強制退去の手続きを進めていますが、
中々同意いただけません。
しかし放っておくと、他の賃借人様が退去になる可能性もあり、
一刻を争う状況です。
坪１万円程度以上の家賃が取れる物件。
滞納や空室リスクはほとんどありませんが、
短期退去（特に法人契約）や良からぬ入居者様を招くリスクがありますね。
入居審査は慎重に。
一連の件で強く再認識しています。
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