2019.10.20

土地は昨年初めから値下がり傾向ですね。



ホテル建築バブルがおこった京都。








たった数年で地価がどんどん上昇し、昨年はじめのピーク時には、

一種単価２００万円を超えました。



ホテル用地はマンション用地と競合になるわけですが、

一種単価２００万円を超えるとマンション用地としては成り立ちません。



ホテル圧勝、マンション惨敗、の構図でした。



１種単価２００万円ということは、

建物建築費やその他の諸経費等を加味すると坪４００万円ぐらいか。



世界的に京都は人気なのですが、さすがに高騰しすぎですね。



現在は京都の土地価格も下落し、一種単価１００万円代。


しかし、マンション用地としてはまだまだ採算が合いません。

しばらくは中心部の新築マンション供給は少ないと思います。




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