今年初めての物件購入

2020.01.16



昨年から地方を中心に下がってきた収益物件価格。



昨日、都内で地元投資家さんと情報交換させて頂きましたが、

都内でも少し下がった場所も見られるとかで、全国的な現象のようです。




最近も様々な物件に買い付けを入れて検討してきましたが、







やっと今年初の物件購入が確定しました。



札幌市内にある中古1棟RC造。

きっと、この中に写ってるでしょう(笑)



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登記事項証明書には、数年前まで無茶な融資をしてた金融機関の

抵当権が付いている案件。



今回、約5年前に現オーナーが所有権移転した売買金額の

約40%で取引が成立しました。



現オーナーにとっては、約5年前の買値から約6割引したことに。。。

いくら約5年分のインカムがあったとしても大損だと思います。



急ぎなので今月末に現金決済で引き渡しを受け、

来月に取引銀行でバックファイナンスを受ける予定です。



積算価格の約70%で購入しますので融資は問題なし。



ただ、資金繰りで全くリフォームされていない空室が数部屋あるので、

まずは早く原状回復工事をして繁忙期の募集に間に合わせたいです。




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posted by ゴン at 16:15 | Comment(0) | 29.札幌マンション9号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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