当方は物件購入時に融資を受ける場合、
基本的には全て普通抵当権にしています。
『1物件 ＝ 1融資 ＝ 1抵当』
基本的には上記で考えているからです。
担保のかかる範囲を限定しておかないと物件の資産処分時、
金融機関にお伺いをたてる手間が掛かったりします。
なにより、バブル崩壊的な事態が起こり、万が一担保割れが起こると、
根抵当権の場合、一般的に追加担保の要求を求められます。
普通抵当権の場合、返済さえしっかり行っていれば、
追加担保を入れてほしいとは言われません。
ただ当方が今までに受けている融資の中で、
1物件だけ根抵当権を設定したものがあります。
この金融機関からはもう追加融資を受けないかな？
との思いもあり、担当者の希望で根抵当権を受け入れました。
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ところが昨年、この金融機関が別の金融機関と合併。
双方の金融機関と融資でお付き合いがあったために、
この根抵当権がもう1行の普通抵当権と紐づけされてしまう事態に^^;
金融機関側から見たら漁夫の利。
当方から見たら、、、『エっ、、、』です。
ただ、根抵当権はデメリットばかりではありません。
せっかくの機会なので活用する方法も検討してみようと思います。
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