当方がメインで所有する物件を要約すると、
政令指定都市にある築２０〜３０年の郊外型１棟ＲＣ造ファミリー間取り。
当てはまらない物件もありますが、多くはこんな感じの所有物件です。
メリットは入退去が少なく、
家賃が比較的安めなので、景気や今回のようなコロナの影響が少ない事。
デメリットは退去時の原状回復費用が高くなること。
明日で５月が終わりますが、来月末退去の連絡が今のところ１件。
この方の入居期間は１３年２か月。
おそらく、、、退去後に全面改修工事が必須ですね^^;
直近を振り返ってみれば、
４月末退去連絡（５月末退去）が２件で、入居期間は８年と１９年２か月。
１月末退去連絡（２月末退去）が１件で、入居期間は１６年８か月。
１９１室所有でこの退去数ですから、退去率はかなり低め。
２〜３年程度での退去はあまり多くないです。
しかし、退去１室あたりの原状回復費用は破壊的支出を伴います。
入居期間１９年２か月の２ＬＤＫ退去時室内
↓
今のご時世、２〜３年毎に入退去が発生すると、その都度、
広告費や仲介費用など、外部（客付会社等）への支出が伴います。
一方、原状回復費用は外部への支出ではなく建物への投資。
トータルでシミュレーションすると、礼金や更新料を取れない地域では、
快適な住空間を提供して長期間入居頂くことが、安定経営に繋がります。
退去時に破壊的支出があったとしても、必要コストと割り切り、
ケチらず清潔感のある部屋を提供していきたいと思います。
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空室期間が１日でも短くなるなら、結局は得になります^^