各所有物件ごとに、
退去率などのデーターを定期的に整理しています。
前からわかってはいるのですが、やはり、
シングルよりもファミリー間取りの方が平均入居期間が長い。
各物件ごとのリフォーム費用を積算してみると、
ファミリー間取りは平米数が多いので当然コストが高くなります。
しかし、それ以上にファミリー間取りは平均入居期間が長いので、
仲介手数料などの諸々の入退去費用を考えるとメリット大です。
あとデータ整理していてわかったのが、
物件によって、原状回復工事の費用傾向に大きな差があること。
ある物件は、退去部屋のほとんどで室内全改装。
毎回、結構な費用が掛かります。
でもある物件では、多くがハウスクリーニングのみでＯＫ。
明らかに所有物件ごとに傾向として違いが出ています。
地域の気候や建物の築年数、構造、間取り、あとは入居者層。
これらによる違いなのはわかりますが、
原状回復工事が少ない傾向の物件の特徴とは？？？
これがわかれば物件購入時の基準に出来るのですが。。。
当たり前ですが、簡単には解明できないですね。
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