満室がほぼ確定

2020.09.04



今年1月に入札で購入した札幌マンション9号。



築20数年の1棟RC造で住居15室+店舗3戸。

購入時、住居4室と店舗1戸が空いてました。



住居4室は、原状回復工事実施後、無事満室になりました。



残りは店舗1戸のみ。

先日、某上場企業から超強気な申込みがありましたが断りました。



後ろ髪引かれつつでしたが、、、

諸条件があまりに強気でメリットを感じませんでした。



広さ50坪を超えるスケルトン貸しが募集条件。

コロナ禍の中、正直、決まることは当面期待してませんでした。



購入時、店舗1室は無いものとして収支計算していましたので、

住居が満室になれば万々歳。




ところが、






なんと、空き店舗に入居申込が入りました。



家賃も満額で値交渉なし。業種的にも問題なし。

正直、奇跡です。



携帯電話基地局増設による家賃アップ分と合わせ、

利回りは20%超えが確定。



金融機関の物件評価では利回り約10%程度まで出てますので、

転売可能で含み益がある状態になりました。



管理会社様に感謝です。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(0) | 29.札幌マンション9号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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