今年１月に入札で購入した札幌マンション９号。
築２０数年の１棟ＲＣ造で住居１５室＋店舗３戸。
購入時、住居４室と店舗１戸が空いてました。
住居４室は、原状回復工事実施後、無事満室になりました。
残りは店舗１戸のみ。
先日、某上場企業から超強気な申込みがありましたが断りました。
後ろ髪引かれつつでしたが、、、
諸条件があまりに強気でメリットを感じませんでした。
広さ５０坪を超えるスケルトン貸しが募集条件。
コロナ禍の中、正直、決まることは当面期待してませんでした。
購入時、店舗１室は無いものとして収支計算していましたので、
住居が満室になれば万々歳。
ところが、
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なんと、空き店舗に入居申込が入りました。
家賃も満額で値交渉なし。業種的にも問題なし。
正直、奇跡です。
携帯電話基地局増設による家賃アップ分と合わせ、
利回りは２０％超えが確定。
金融機関の物件評価では利回り約１０％程度まで出てますので、
転売可能で含み益がある状態になりました。
管理会社様に感謝です。
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