お友達大家さんが最近購入された物件を拝見しました。
１棟目は神戸市築２５年程度の低層ＲＣ造。
敷地が広いため積算価格が十分に出ていて、
各戸の間取りは約７０平米３ＬＤＫで利回りが約１２％だとか。
今の市況なら通常、利回り８％程度で取引される物件。
かなり安く仕入れられてました。
２棟目も神戸市の収益物件。
小ぶりなアパートでしたが、改修工事後で約１６％の利回りだとか。
水廻りは造作キッチン。
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コストと仕上がりのバランスが絶妙でした。
２点ユニットの洗面ボールを撤去して、
別の場所に洗面化粧台を新設、浴室パネルでリメイクしていました。
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平成初期の物件に多い２点ユニット。
家賃が上げられる地域ならこれは是非試したいリフォームです。
私も該当する物件があるのでやってみる事にしました。
見学させて頂いた大家さんに感謝です。
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