リノベの力

2020.12.18



お友達大家さんが最近購入された物件を拝見しました。



1棟目は神戸市築25年程度の低層RC造。



敷地が広いため積算価格が十分に出ていて、

各戸の間取りは約70平米3LDKで利回りが約12%だとか。



今の市況なら通常、利回り8%程度で取引される物件。

かなり安く仕入れられてました。



2棟目も神戸市の収益物件。

小ぶりなアパートでしたが、改修工事後で約16%の利回りだとか。



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水廻りは造作キッチン。




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コストと仕上がりのバランスが絶妙でした。



2点ユニットの洗面ボールを撤去して、

別の場所に洗面化粧台を新設、浴室パネルでリメイクしていました。




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平成初期の物件に多い2点ユニット。

家賃が上げられる地域ならこれは是非試したいリフォームです。



私も該当する物件があるのでやってみる事にしました。

見学させて頂いた大家さんに感謝です。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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