融資を活用して物件を買い進めていく場合、
継続して融資を受けられる人と途中でストップしてしまう人がいます。
「事業収支は良いのに何で追加融資してくれないんだ」
そんな話をよく聞きます。
全体的な話では「融資が厳しくなった」というのがあります。
それでも継続して融資を受けて物件購入している人がいます。
それは、融資する側（金融機関目線）のことをよく考えているから。
一言で言えば、「金融機関の担保評価 ＜ 総借入額」になった場合、
追加融資が受けられなくなってくる。
逆に「金融機関の担保評価 ＞ 総借入額」の場合、
継続して融資が受けられる可能性が高くなります。
難しいのは各金融機関によって物件の担保評価方法が異なる事。
積算評価を重視する所もあれば収益還元評価を重視する金融機関もあります。
どの金融機関とお付き合いするかをよく考え、
各行の評価目線に沿った物件で借入しないと融資がストップしてしまいます。
それぞれの投資スタイルに応じた「融資基準を持つ」事が大事ですね。
（金融機関側から見て）担保割れした場合、
売却や残債を減らして資産のバランスシートを整えてゆくしかありません。
そういった時間的遠回りを避けるためにも、
各金融機関の評価目線を知っておく事はとても大事だと思います。
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