関西で１棟新築投資。
関西に限らず、中古物件の値上がりを受け、
全国的にみて新築投資を検討する投資家が増えました。
それでも各地で新築があまり建たない地域が存在します。
一番の理由はそもそも需要が無い地域。
地方都市や人口減少の町村などに新築する人はほぼいません。
次に多いのが地価と家賃が合わない地域。
実需としての土地需要が強くて高く、事業収支が合わない地域ですね。
高級住宅街と言われる地域はこれに属するでしょうか。
さらに、地元行政の建築協定が厳しい地域もありますね。
例えば、駐車場付置義務が戸当り１００％必要とか。。。
いまだにそんな地域があります。
実需で地価が高い地域や建築協定が厳しい地域にある収益物件は、
地主さんが採算度外視で建てた収益物件が数多く存在します。
こういった中古１棟物件を購入することは、
事業収支や経営的にかなりメリットがあると思います。
なぜならこういった地域は、需要はあるが新築供給があまりないからです。
こういった地域で中古物件を探すのも「投資のひずみ」の一つですね。
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