2021.08.02

現在の総家賃収入と借入金の返済総額。

改めて中身を確認してみました。



総家賃収入に占める借入金返済比率は約25％。

借入金返済の内、元本が91.5％で金利が9.5％の内訳になっています。



結果、ほとんどが元本返済に回っています。

年々、凄い勢いで借入残が減って（含み資産が増えて）います。



キャッシュフローを確保しつつ、

融資の調達金利が低金利になっていることがとても大きいです。




キャッシュフローだけ考えるなら、金利10％でも100年融資なら十分出ます。

（極端な例ですが。。。）



しかし、この借り方だとほとんどが金利払いで元本はほぼ減りません。



元本返済による含み益の積み上げと毎月のキャッシュフロー。

この組み合わせを最大になるように考えていかないと資産は残りませんね。




年齢を考えると、事業規模を拡大するなら早めに考えないといけません。



良い案件があれば、

返済比率が少し上がっても、投資して行こうかなと思っています。



今、新規投資を色々と物色、検討しています。




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