2022.09.21

収益還元評価と積算評価の両方を満たす収益物件。

当方が金融機関対策もあって今まで好んで購入してきました。



当方が地元関西以外に札幌市を投資地域にしてきたのも、

政令指定都市の中で札幌市は積算が比較的出やすい地域だったからです。



しかし、ここ数年で札幌市の地価は急激に上昇。

積算評価が出ない物件が多くなってきました。



積算投資の最大の魅力は、都銀で低金利調達が出来ること。



収益還元評価だけで融資する金融機関もたくさんありますが、

金利は高くなりがちです。



昨日発表された基準地価。



全国の住宅地上昇率トップ100のうち、

90近くを北海道の都市がしめる異例の事態となりました。



札幌での積算評価投資も終焉を迎えそうです。




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