年末に差し掛かって来ましたね。
もうすぐ今年１年が終わります。
この時期になると、個人の確定申告が迫ってきて憂鬱です^^;
個人所有物件がまだあるので仕方ないですが。。。
個人＋資産管理会社２社を全て合算し、
当方の不動産賃貸業トータルとしての収支はどうなっているのか。
年に何度か、定期的に確認しています。
今週末、各決算書を分解整理して分析をアップデートしてみました。
毎年の元金返済額、金利返済額やこれらの家賃に対する返済比率、
自己資本比率や債務償還年数の推移など、一通り確認しました。
今年１年の不動産活動と言えば、
・昨年購入した土地で1棟新築工事中
・来年着工予定で土地購入
今年は家賃収入が増えず、
融資残高が増えて自己資金が減る、先行投資ばかりの１年でした。
財務諸表の中でも、財務三表である、
貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書は表面上悪化。
着工前、竣工前の仕掛りが２棟あるので仕方ないですね。
まずは来年１棟竣工させて、早期満室が一番大事だと再認識しました。
募集も始まっていて40室中8室決まっているのでちょうど1/5。
まだ内覧ができない現状の中では、まずまずかなと思います。
もうすぐ内覧可能になるので、年明けから申込加速を期待しています。
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