関西と札幌の各所有物件。
数年前まで、家賃を下げることはほぼありませんでしたが、
上げることもほぼ出来ませんでした。
所有物件の中で、唯一、京都マンション１号だけは例外で、
訪日外国人数に比例して家賃設定を値上げしました。
・
・
・
コロナ感染拡大時は逆に相場が下がって元通りになりましたが。。。
ここ数年、建築費の上昇に合わせ、新築家賃も上がっています。
関西や札幌以外の都市部も同様で、全国的な傾向かなと思います。
各所有物件の近隣競合物件の家賃相場を調べました。
・
・
・
予想以上にファミリー間取りを中心に、家賃相場が上がっていました。
こういった物件では、最近、
空室になってもすぐに埋まるので気になっていました。
競合物件が値上がりし、単に家賃設定が安くなっていたようです。
次回退去時からは周辺家賃相場に合わせ、値上げが必要。
１５％値上げできる物件もありました。
定期的な競合物件調査は必須ですね。
人気ブログランキング
【脱サラ大家日記の最新記事】
