2023.04.17

今年新築した札幌マンション１２号。

数百万円の追加費用が掛かりましたが、省エネ基準適合で新築しました。



完成して見ると１階床の温かさが全く異なります。



冬季、地面から上がってくる冷気がシャットダウンされ、

普通仕様の賃貸物件では考えられないくらい１階床が暖かいです。



昨年、改正建築物省エネ法が公布され、2025年度までに全建築物に対して、

省エネ基準への適合を義務付けることが決まりました。








2025年からの新築は基本的に省エネ基準適合物件になります。



・法律が実行されるのはまだ先でしょ？

・基準が厳しくなると建築費が嵩むから、今のうちに建ててしまおう


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収益の観点で間違いではないですが、、、本当にそれで大丈夫でしょうか。



マンション経営は長期経営。

初期投資を抑えても、20年後の入居率は競合物件に対してどうなっているか。



１階は快適性、光熱費が大きく異なるので冷静な判断が必要です。




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