入居が決まらない原因

2024.03.17



仙台滞在中、何人かの大家仲間の物件を拝見しました。

それぞれに特徴があって面白かったです。



その中で昨夏竣工して約40%未入居の物件を拝見しました。

その原因は何なのか。



数人で現地討論。



家賃設定は問題ない、駐車場も敷地内に確保されてる、

物件もデザイナーズ設計でスタイリッシュ。








あと残るは募集の問題、という事になります。



一番の問題は、現地に鍵が無かったこと。

他社仲介は管理会社に鍵を借りないと内覧に走れません。



また、ポータルサイトの募集ページを見て驚きました。

トップに「引越し業者弊社(管理会社)指定」の文字が。



普通はメリットになる文言(デザイナーズ等)を記載する場所。

引越し業者指定って書かれているだけで内覧から外されます。



家主よりも自分(管理会社)の利益ばかりを考えている感じ。



管理会社に改善要望を出し、改善しないなら管理自体を変える。

それくらいのことが必要だとの結論になりました。



どんなに良い物件でも募集方法が悪ければ埋まらない。

そんな典型物件だなと思いました。




人気ブログランキング



posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: