不動産への投資は、実物不動産を直接購入する以外にも、
不動産の投資信託REITを購入して行う方法もあります。
REITの方が向いている人についても一定数いると思います。
特に、
・少額から不動産投資を始めたい
・いざという時に現金にすぐ換金したい
・手間や時間をかけたくない
こういった人は絶対にREITの方が向いていますね。
実物への不動産投資は不動産賃貸事業。
投資ではなく事業です。
レバレッジを利用して大きな資産を築きたい人や
事業として不動産投資をしたい人に向いています。
実物不動産なら物件次第で10％以上の高利回りも狙えます。
融資を受けて自己資金の何倍もの不動産を購入することも可能。
しかし、、、都市部の実物不動産は近年高いですね。
実物不動産は流動性が低く、固定資産税や修繕費は発生するのに、
今ではREIT利回り約4％以下の実物不動産利回りが散見されます。
実物不動産を誰にでもお勧めできる市況ではありません。
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相続対策と騙されて投資している（相続対策しない方が結果的によかった）人もかなりいるので安易に乗っかるのは注意が必要ですね。