新築時や売買でお世話になっている関西の司法書士さん。
何だかんだで10年以上の長いお付き合いです。
先日竣工した札幌マンション13号。
建築費は延べ床面積1800平米で約3億3000万円程度でした。
坪単価で約60万円。
抵当権設定登記をお願いした際、この司法書士さんから一言、
「建築費、メチャ買い叩いてません？」と言われました^^;
もちろんそんなことは無いのですが、、、そう思った理由を聞くと、
大阪だと坪120万円で6億5000万円のイメージだとか。
確かに大阪でお仕事されているとそう思うかもですね。
ちなみに、東京だと坪180万円で9億8000万円のイメージかな。
そう考えると、建築費で建物規模をイメージするのは、
各地域ごとで規模感が違ってきますね。
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人口１９７万人都市の札幌はものすごく建築費が安いですね。
司法書士さんが「建築費、メチャ買い叩いてません？」と言われるのも納得できます。
それで最近、新築物件を札幌でいくつも建てられているわけですね。
新築を札幌で建てる理由が良く理解できました。
融資金融機関からみたら、評価方法（建築費積算）はほぼ全国一律なので、安い地域で建てると含み益的に見てもらえるメリットはあるかもですね。