一昨年からの傾向ですが改めて記事になっていました。
札幌のマンション家賃上昇 1年で1割超 住宅高騰で高まる需要2024年9月15日 北海道新聞
札幌で賃貸マンションの家賃が上昇している。
民間の調査によると、家族向け物件の平均（募集時）は月額約9万円と、ここ1年間で1割以上も上がり、調査を始めた2015年以降の最高値を記録。
背景には、建設コストの高騰に加え、住宅販売価格の上昇を受けた需要の高まりがある。
設備の充実した高級物件の需要も強く、相場全体を底上げしている。
「築浅の家族向けは募集すれば即申し込みがある。分譲マンションや戸建ての販売価格高騰で賃貸を選ぶ人が増えており、引き合いは強い」。賃貸仲介道内大手のビッグ（札幌）の担当者はそう語る。
同社によると、人件費や資材費など建設コストの上昇で新築物件の家賃が高くなり、こうした状況を意識して、昨年ごろから入居者の入れ替わりに合わせて家賃を数千円程度引き上げる大家が増加。
投資家がタワー型など分譲マンションを購入し、高い家賃で賃貸に出すケースが増えていることも、相場を引き上げる要因になっている。
不動産情報サービスのアットホーム（東京）によると、札幌市内の家族向けマンション（50〜70平方メートル）の7月の平均募集家賃は8万9968円。
前年同月比で11.9％上昇し、3カ月連続で最高値となった。
単身者向け（30平方メートル以下）は同5.3％上昇の4万3001円、カップル向け（30〜50平方メートル）も同2.9％上昇の6万487円となっているものの、家族向けの上昇が目立つ。
（以下省略）
2021年に購入した中古１棟ファミリー物件。
入退去のたびに家賃が上がり、利回りを約１％押し上げています。
仮に全世帯入れ替わればかなり利回りが上がることになります。
それでも大阪中心部と比較して平米当たりの家賃単価は5〜6割。
札幌の家賃はかなり割安に感じてしまいます。
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