もうすぐ今年1年が終わろうとしていますね。
年末のこの時期は取引金融機関担当者との情報交換や、
1年間の不動産賃貸業データ整理などを行っています。
現在271室所有していますが、この1年の退去数は22室。
退去率は8.1%でした。
例年より多かったです。
下記2棟が退去率を押し上げました。
・唯一の単身間取りである札幌マンション5号が退去率18.6%
・昨年新築竣工した札幌マンション12号が退去率17.5%
コロナの影響がなくなり、単身層の移動が増えたこと、
新築入居者層は短期でも仕事の都合で転勤があること等、が理由です。
札幌は近年、ファミリー間取りの家賃が高騰しており、
札幌マンション12号は入退去の度に5〜10%家賃を値上げ。
この物件の退去デメリットは全くありませんでしたが、
札幌マンション5号の単身間取りについては家賃を上げにくい。
なので単純に退去はデメリットです。
その他所有物件については退去が無かったか、あっても1〜2室。
退去率0〜5%程度で例年通りでした。
築古ファミリー物件は高くなりがちな修繕費割合がネックですが、
入退去が少ないのは最大のメリットです。

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ナイス
座布団2枚
ありがとうございます。
座布団2枚より札束2つが良いです。
なんでやねん