2025.10.05

札幌の収益物件価格。

大阪の同等物件と比較したら利回り1%ほど高いイメージです。



除雪費用の有無、大阪と札幌の金融機関貸出金利の差など、

様々な要因が考えられます。



しかし、その利回り差が急速に縮まってきたように思います。

それは金融機関の融資商品が影響を与えています。



新生スルガ銀行は金利1%台から札幌にも融資していますが、

最近、北海道銀行が10億円までのアパートローンを作ったのも大きい。



しかも融資期間は最大40年。

新築や築浅RC造で40年融資だとキャッシュフロー結構残ります。



当てはまる物件の価格は下がりにくくなります。

一方、融資が厳しい築古物件は下落傾向で2極化。



大型アパートローンの登場で、

該当地域の不動産市況に影響を与える事例ですね。




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