最近は売り土地情報をよく見ています。
建築費は上がっているのに土地値は下がっていません。
結局、仕上がり表面利回りが下がる結果になります。
なかなか厳しいですね^^;
売り土地に対してどんな建物が入るのか、
詳細は設計士さんにお願いしないと検討できません。
ただ、どのくらいの容積を消化できるかの確認作業であれば、
新築を経験している投資家なら確認出来ると思います。
これを一般的に簡易ボリュームチェックと言います。
気になる売土地情報を見つけたらまずは検討してみる。
合うかもしれない、と思ったら詳細を設計士さんにお願いします。
ボリュームチェックを行う主な目的は、主に事業収支の確認で、
収支が合わないとその先を検討しても意味がありません。
最近、久々にどうかなと思う売り土地に出会い、
来週以降、収支検討を依頼することにしました。
・・・しかし、ほとんどがボツ。
千三つとよく言われますが、ひたすらトライ＆エラーですね。
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